Sachverhalt:

 

Der Umwelt- und Bauausschuss hat sich in seiner Sitzung am 29.09.2014 für den Erhalt des Dienstwohngebäudes für die Schulhausmeister in Ochsenfurt ausgesprochen. Gleichzeitig wurden einzelne Maßnahmen zur Teilsanierung des Gebäudes beschlossen. Das Dienstwohngebäude mit Baujahr 1982 umfasst zwei Dienstwohnungen im EG und OG mit jeweils 91,5 m². Von den beschlossenen Maßnahmen wurden in 2014 der Einbau einer neuen Pelletsheizung und die Dämmung der obersten Geschossdecke umgesetzt.

 

Weitere Maßnahmen, insbesondere der Austausch der Armaturen und Einbauten in den Sanitärräumen und das Überkleben der Fliesen dort, oder die malermäßige Überarbeitung der Wände und Decken, wurden nicht durchgeführt, da beide Wohnungen im Dienstwohngebäude ab Dezember 2014 aufgrund des im Zuge der Flüchtlingskrise eingetretenen dringenden Bedarfs an geeignetem Wohnraum für unbegleitete minderjährige Flüchtlinge in Abstimmung mit dem Amt für Jugend und Familie (FB 31a + 31b) kurzfristig an die Kolping Bildungswerk GmbH vermietet wurde. Aufgrund der ab Sommer 2017 geplanten Neueinstellungen der Schulhausmeister für die Berufsschule und ab Herbst 2017 für die Realschule Ochsenfurt war der Mietvertrag von vornherein befristet bis zum 30.06.2017.  

 

Nachdem sich der zum 19.06.2017 eingestellte Nachfolger des Hausmeisters der Beruflichen Schulen Ochsenfurt bereit erklärt hat, eine der beiden Dienstwohnungen zu nutzen, wurde der Mietvertrag mit Kolping im gegenseitigen Einvernehmen bereits zum 30.04.2017 beendet. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen für die Mietzeit von Dezember 2014 bis April 2017 46.429,58 €.

 

Vor der Übergabe der Dienstwohnung an den neuen Hausmeister stehen allerdings neben den bereits in 2014 durchgeführten Maßnahmen der Teilsanierung noch weitere bauliche Maßnahmen an, die aufgrund einer gründlichen Untersuchung von Gebäude und Grundstück nach der Rückgabe durch Kolping zum jetzigen Zeitpunkt als erforderlich gesehen werden:

 

 

1.	Außenanlagen Erneuerung Zaunanlage zur Straßenseite, Erneuerung Außenbeleuchtungen, Anpassungen/Reparaturen im Außenpflaster	ca. 11.350,00 €
2.	Fassade/Gebäudehülle Putzausbesserungen, Anstrich Gebäude und Garagen, Abdichtung des Balkonbelags im OG, Erneuerung Balkongeländer, usw.	ca. 26.560,00 €
3.	Außentüren Erneuerung Haustür mit Seitenteil und Kellereingangstür	ca. 8.400,00 €
4.	Sanitäranlagen Erneuerung der Sanitärinstallation für Bäder, WC´s und Küchen einschl. Steigleitungen und Wasserzähler, Erneuerung Armaturen und Einbauten, Fliesenarbeiten, usw.	ca. 42.400,00 €
5.	Innensanierungen Erneuerung Innentüren mit Zargen, Malerarbeiten Decke und Wände, Ausbau Bodenbeläge und Oberflächen belegreif herstellen, Fenster aufbereiten, Beschläge einstellen, Wanddurchbruch im EG Wohn-/ Esszimmer, usw.	ca. 19.400,00 €
6.	Elektroinstallation Schalter und Steckdosen anpassen, Elektroinstallation Küche anpassen, Sprechanlage mit Türöffner erneuern	ca. 4.600,00 €
7.	Nebenkosten	ca. 5.750,00 €
	Sanierungskosten insgesamt ca.	118.460,00 €

 

 

Die im Vergleich zu 2014 gestiegenen Kosten im Sanitärbereich liegen v. a. am geplanten Austausch sämtlicher Steigleitungen, der bisher nicht vorgesehen war. Die Notwendigkeit hat sich aus den Erkenntnissen eines größeren Wasserrohrbruchs im Jahr 2016 und den Vorgaben der Trinkwasserverordnung ergeben. Die Innensanierungen fallen aufgrund des hohen Abnutzungsgrads nach der intensiven Nutzung durch die Flüchtlinge deutlich umfassender an als 2014 geplant.

 

Aufgrund der 365 mm dicken Außenwände und dem nach wie vor guten Zustand der Fenster ist an der Fassade lediglich eine Prüfung und ggf. Ausbesserungen des Außenputzes und ein neuer Anstrich des Wohngebäudes und der Doppelgarage vorgesehen. 

 

Da bei der Planung der Haushaltsansätze für 2017 noch nicht absehbar war ob die beiden Dienstwohnungen aufgrund der Einstellung der neuen Schulhausmeister für die Beruflichen Schulen und für die Realschule in Anspruch genommen werden, wurden für die vorgestellten Sanierungsmaßnahmen keine Haushaltsmittel konkret angemeldet sondern lediglich ein Ansatz für den laufenden Gebäudeunterhalt in Höhe von 7.000,00 €. Ohne den konkreten Bedarf als Dienstwohnung wäre der Mietvertrag mit Kolping verlängert worden. Die Kosten für die o. a. Teilsanierungen können allerdings aus dem Kostenbudget des ZFB 5 im Haushalt 2017 abgedeckt werden.

 

Die Bewerbergespräche für die Nachfolge des Hausmeisters der Realschule Ochsenfurt, der zum 01.09.2017 eingestellt werden soll, laufen in der KW 25. Dabei wird vorrangig auch das Ziel verfolgt, die zweite Wohnung als Dienstwohnung zu belegen. Sollte dies nicht möglich sein, da z. B. ein Teil der Bewerber bereits jetzt in Ochsenfurt wohnt, wird die zweite Wohnung am Mietmarkt angeboten.

 

 

 

Beschlussvorschlag:

 

Der Umwelt- und Bauausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis und stimmt den vorgestellten Sanierungsmaßnahmen am Dienstwohngebäude Nachtigallenweg 1 in Ochsenfurt in Höhe von ca. 118.460,00 €  zu

 

 

Debatte:

 

Fachbereichsleiter Dürr erläutert den Sachverhalt.

 

 

Beschluss:

 

Der Umwelt- und Bauausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis und stimmt den vorgestellten Sanierungsmaßnahmen am Dienstwohngebäude Nachtigallenweg 1 in Ochsenfurt in Höhe von ca. 118.460,00 €  zu

 

Zur weiteren Veranlassung an ZFB 5/ ZFB 2

 

Zur Kenntnis an ZB / KrPA